Градостроительная концепция

Предлагаем Вам ознакомиться с приблизительным составом градостроительной концепции освоения под жилое строительство

Наша команда

Альбина Ямалетдинова

Альбина Ямалетдинова

Управляющий партнер (Санкт-Петербург) +7 (911) 252 2596 Отправить сообщение Адрес офиса
Илья Шуравин

Илья Шуравин

Управляющий партнер (Москва) +7 (916) 533 1111 Отправить сообщение Адрес офиса

Выявление градостроительных обременений и ограничений на использование территории - это важный этап при разработке концепции любого объекта недвижимости или определении наилучшего использования имеющегося земельного участка.

Очевидно, что разработка реалистичной концепции освоения участка - задача без детального анализа градостроительных рисков невыполнима, поскольку без изучения градостроительных обременений невозможно исключить следующие ситуации:

  • на земельном участке нельзя ничего построить в принципе;
  • на земельном участке нельзя «реализовать рыночно обоснованную (рекомендованную консультантом) функцию» в текущий период времени;
  • на земельном участке нельзя «реализовать рыночно обоснованную функцию» в текущих условиях без правовых и градостроительных преобразований;
  • на земельном участке нельзя «реализовать рыночно обоснованную функцию» без участия «соседей»;
  • рыночно обоснованные объемы строительства не могут быть реализованы
  • Консультанты RuslandSPобязательно проводят анализ ограничений территории в части градостроительной документации (действующей и разрабатываемой), а также иных ограничений, влияющих на возможности использования и освоения территории в целях жилой или коммерческой застройки, а именно исследуют:

    • Правовой статус. Обременения и ограничения застройки территории, перспективы и возможности их снятия;
    • Правовой статус участка. Генеральный план;
    • Правила землепользования и застройки;
    • Санитарно-защитные зоны предприятий (уточнение существующих зон).
    • Охранные зоны инженерных объектов;
    • Объекты культурного наследия, охранные зоны и т.д.;
    • Иные ограничения, в том числе специальные зоны

    Результат подобного анализа - определение основных ограничений и обременений для размещения коммерческих и жилых объектов и возможностей их корректировки.

    Задачи, решаемые в процессе разработки градостроительной концепции:

    • выявление градостроительных обременений и ограничений на использование территории;
    • разработка технико-экономических параметров застройки с указанием общего объема жилья / коммерческой недвижимости, расчет требуемого количества машино-мест, перечень и площадь социальных объектов;
    • расчет показателей экономической эффективности инвестиций

    Инструменты исследования: нормативный и технический анализ территории, Генплан, проект ПЗЗ, ППТ и ПМ (в случае наличия), анализ действующей и разрабатываемой градостроительной документации, документов имущественного, земельного и природоохранного характера, а также иных необходимых документов.

    Специалисты Rusland SP рады предложить Вам услуги по дальнейшему градостроительному сопровождению проекта согласно разработанной концепции!

    Градостроительный потенциал участка

    Градостроительный потенциал участка Анализ градостроительной документации всех уровней для определения возможностей и реализации различных видов объектов в границах рассматриваемой территории

    Узнать больше
    Отправить сообщение

    Если у Вас появились вопросы

    или Вам необходима дополнительная информация, оставьте Ваши контактные данные, наши консультанты обязательно с Вами свяжутся