Земельные участки под жилую застройку

Подбор земельных участков для строительства жилых/апартаментных комплексов

Наша команда

Альбина Ямалетдинова

Альбина Ямалетдинова

Управляющий партнер (Санкт-Петербург) +7 (911) 252 2596 Отправить сообщение Адрес офиса
Дмитрий Лехмус

Дмитрий Лехмус

Партнер. Жилая недвижимость +7 (921) 631 3482 Отправить сообщение Адрес офиса

Поиск  земельных участков и проектов выполняется в строгом соответствии с Техническим Заданием Инвестора, отражающим его стратегию, ожидаемый уровень рентабельности инвестиций, уровень градостроительных рисков.

При подборе площадок для Инвестора анализируются следующие характеристики земельного участка:

1. Местоположение.
2. Площадь земельного участка (или общая площадь расположенных в непосредственной близости друг от друга земельных участков).
3. Категория земли.
4. Вид разрешенного использования.
5. Владельческие документы: собственность/ аренда(субаренда)/аренда на инвестиционных условиях.
6. Наличие следующей исходно-разрешительной документации:
• проект планировки и проект межевания территории, предусматривающий размещение жилого дома (жилых домов) на участке.
• градостроительный план земельного участка, предусматривающий размещение жилого дома (жилых домов) на участке.
• положительное заключение государственной или негосударственной экспертизы по проекту размещения жилого дома (жилых домов) на участке (если стратегия Инвестора – низкорискованные вложения).
• разрешение на строительство жилого дома (жилых домов) на участке (если стратегия Инвестора – низкорискованные вложения).

Предоставляется полный пакет аналитики для принятия решения о приобретении площадки, включая финансовую модель по форме инвестора, градостроительный анализ рисков по площадке, маркетинговые исследования.

Специалисты инвестиционного департамента компании проводят обоснованное финансовое моделирование. План доходов и динамика продаж подтверждается ведущими брокерскими компаниями. Затратная часть при необходимости подтверждаются коммерческими предложениями ведущих российских и зарубежных подрядчиков.

По желанию Инвестора специалисты компании Rusland SP проводят проверку градостроительной документации (проекты планировок территорий) на соответствие региональным нормативам, градостроительным регламентам и Федеральному законодательству с целью определения уровня риска «отзыва ППТ», а также вероятности возникновения иных проблем на этапе проектирования.

Для участков без разработанной градостроительной документации проводится приблизительная оценка ТЭПов (площадь будущих улучшений) с учетом действующих град. регламентов.

 

Отправить сообщение

Если у Вас появились вопросы

или Вам необходима дополнительная информация, оставьте Ваши контактные данные, наши консультанты обязательно с Вами свяжутся