Земельные участки

Выход девелоперской компании в новый регион, либо поиск эксклюзивных площадок в регионе присутствия - в любом из этих случаев сотрудничество с нашей компанией дает ряд преимуществ перед конкурентами

Наша команда

Альбина Ямалетдинова

Альбина Ямалетдинова

Управляющий партнер (Санкт-Петербург) +7 (911) 252 2596 Отправить сообщение Адрес офиса
Илья Шуравин

Илья Шуравин

Управляющий партнер (Москва) +7 (916) 533 1111 Отправить сообщение Адрес офиса

Предварительный due dilligence объектов инвестирования, который мы проводим своими силами, существенно экономит время инвестора.

Ниже мы перечисляем те риски, с которыми регулярно сталкивается любой инвестор при рассмотрении земельного участка под застройку:

1. На земельном участке нельзя ничего построить в принципе.

2. На земельном участке нельзя «реализовать функцию» в текущий период времени.

3. На земельном участке нельзя «реализовать функцию» в текущих условиях без правовых и градостроительных преобразований.

4. На земельном участке нельзя «реализовать функцию» без участия «соседей».

5. Заявленные объемы строительства не могут быть реализованы.

Задача команды инвестиционного департамента - выявлять высокорискованные предложения и проинформировать о них инвестора до принятия инвестиционного решения.

 

При работе с инвесторами специалисты проводят:

1. Анализ градостроительной документации всех уровней для определения возможностей и реализации различных видов объектов в границах рассматриваемой территории (площадки).

2. Анализ имеющихся объектов недвижимости с учетом их приспособления, возможности сноса и т.д.

3. Определение градостроительного развития окружения, влияющего на возможности преобразования земельного участка.

4. Определение совокупных ограничений и возможностей по использованию территории.

5. Разработка с учетом маркетинговых исследований концепции застройки.

6. Расчет ТЭП.

7. Разработка предпроектных материалов (при необходимости) с учетом расчета инсоляции, и иных факторов.

 

Анализ градостроительной документации всех уровней включает в себя анализ следующих документов:

• Генеральные планы
• ПЗЗ
• Проекты планировки и Проекты межевания
• Проекты зон охраны памятников
• Региональные и местные нормативы градостроительного проектирования
• Иная документация

 

Изучаются следующие ограничения для определения возможностей и реализации различных видов объектов в границах рассматриваемой территории:

• Определение ограничений по использованию территории
• Определение возможности корректировки и внесения изменений в указанные документы
• Ограничения и обременения, связанные с правовыми и имущественными ограничениями (в том числе сервитуты, и т.д.) при реализации проекта
• Природоохранные ограничения (водоохраные зоны, природоохранные зоны и т.д.)
• Санитарные ограничения (СЗЗ и Санитарные разрывы)
• Ограничения, связанные с техническими зонами (зоны охраны сетей и т.д.)
• Специальные ограничения (например, связанные с аэропортами и т.д.)
• Ограничения, связанные с памятниками истории и культуры и зонами их охраны
• Зеленые насаждения
• Иные факторы

Мы выполняем также узкоспециализированные виды работ такие, как: град-экологический анализ, историко-культурный анализ, проводим анализ выполненных проектных предложений (аудит) с предложениями по оптимизации и т.д.

 

Отправить сообщение

Если у Вас появились вопросы

или Вам необходима дополнительная информация, оставьте Ваши контактные данные, наши консультанты обязательно с Вами свяжутся