Грядущее ужесточение 214-ФЗ подогревает спрос на земельном рынке

Грядущее ужесточение 214-ФЗ подогревает спрос на земельном рынке

По данным экспертов Rusland SP, в 1 квартале 2018 года в Петербурге жилищные девелоперы приобрели на 15% больше земельных участков, чем за аналогичный период прошлого года. Кроме того, специалисты отмечают, что скорость принятия решения о покупке увеличилась примерно на 30%, цены на участки с разрешением на строительство достигли максимальной рыночной планки, а на один и тот же участок могут претендовать одновременно до 7 компаний. Все эти процессы обусловлены приближающимися поправками к 214-ФЗ

По словам Александры Смирновой, руководителя направления инвестиционного брокериджа Rusland SP, большинство девелоперов сейчас ориентируется исключительно на проекты, где разрешение на строительство можно получить до 1 июля 2018 года.

«Текущую ситуацию на земельном рынке можно охарактеризовать, как стремление девелоперов прыгнуть в уходящий поезд. Игроки стараются купить как можно больше участков, чтобы в дальнейшем их осваивать», – комментирует Андрей Бойков, партнёр Rusland SP.

Эксперты отмечают, что в результате ажиотажного спроса на качественные участки с подготовленной документацией/ разрешением на строительство период торга и скорость принятия решения инвесторами сократились с 3 до 1 месяца. «В условиях, когда на покупку одного и тот же участка претендуют до 7 компаний, девелоперы стали намного оперативнее анализировать участки, – комментирует Александра Смирнова. – Очевидно, что при такой конъюнктуре собственники земли повышают стоимость предложения до верхней границы рынка».

В 1 квартале 2018 года участки под строительство жилой недвижимости приобрели холдинг RBI, Setl City и Seven Suns Development. Совокупный объём приобретённых в Петербурге участков составил порядка 18 га.

 

Сделки на земельном рынке Санкт-Петербурга в 1 квартале 2018 года

Площадь участка

Покупатель

Продавец

Сумма сделки (экспертно)

Адрес участка

0,89 га

Холдинг RBI

ПАО «Ладога»

2 млрд рублей

12-я Красноармейская ул., 26А

5,7 га

Setl City

Завод «Балтика»

1 млрд рублей

Фарфоровская ул., 1

8,8 га

Setl City

ЗАО «Мегалит» (структура обанкротившейся сети «Метрика»)

1,19 млрд рублей

Торфяная дорога, 17

2,6 га

Seven Suns Development

«Лидер Групп»

1,4 млрд рублей

Морская набережная, намыв В.О. (бывш. ЖК «Артур Грей»)

 

Источник: Rusland SP

 

Печатать