Грядущее ужесточение 214-ФЗ подогревает спрос на земельном рынке

Грядущее ужесточение 214-ФЗ подогревает спрос на земельном рынке

По данным экспертов Rusland SP, в 1 квартале 2018 года в Петербурге жилищные девелоперы приобрели на 15% больше земельных участков, чем за аналогичный период прошлого года. Кроме того, специалисты отмечают, что скорость принятия решения о покупке увеличилась примерно на 30%, цены на участки с разрешением на строительство достигли максимальной рыночной планки, а на один и тот же участок могут претендовать одновременно до 7 компаний. Все эти процессы обусловлены приближающимися поправками к 214-ФЗ

По словам Александры Смирновой, руководителя направления инвестиционного брокериджа Rusland SP, большинство девелоперов сейчас ориентируется исключительно на проекты, где разрешение на строительство можно получить до 1 июля 2018 года.

«Текущую ситуацию на земельном рынке можно охарактеризовать, как стремление девелоперов прыгнуть в уходящий поезд. Игроки стараются купить как можно больше участков, чтобы в дальнейшем их осваивать», – комментирует Андрей Бойков, партнёр Rusland SP.

Эксперты отмечают, что в результате ажиотажного спроса на качественные участки с подготовленной документацией/ разрешением на строительство период торга и скорость принятия решения инвесторами сократились с 3 до 1 месяца. «В условиях, когда на покупку одного и тот же участка претендуют до 7 компаний, девелоперы стали намного оперативнее анализировать участки, – комментирует Александра Смирнова. – Очевидно, что при такой конъюнктуре собственники земли повышают стоимость предложения до верхней границы рынка».

В 1 квартале 2018 года участки под строительство жилой недвижимости приобрели холдинг RBI, Setl City и Seven Suns Development. Совокупный объём приобретённых в Петербурге участков составил порядка 18 га.

 

Сделки на земельном рынке Санкт-Петербурга в 1 квартале 2018 года

Площадь участка

Покупатель

Продавец

Сумма сделки (экспертно)

Адрес участка

0,89 га

Холдинг RBI

ПАО «Ладога»

2 млрд рублей

12-я Красноармейская ул., 26А

5,7 га

Setl City

Завод «Балтика»

1 млрд рублей

Фарфоровская ул., 1

8,8 га

Setl City

ЗАО «Мегалит» (структура обанкротившейся сети «Метрика»)

1,19 млрд рублей

Торфяная дорога, 17

2,6 га

Seven Suns Development

«Лидер Групп»

1,4 млрд рублей

Морская набережная, намыв В.О. (бывш. ЖК «Артур Грей»)

 

Источник: Rusland SP

 

Вы успешно подписались Подписаться на новости

Последние новости

На Коломяжском проспекте построят апарт-отель

Московская девелоперская компания ФСК «Лидер» приобрела в Санкт-Петербурге два земельных участка с разрешением на строительство гостиничного объекта. Брокером сделки выступила компания Rusland SP. Участки расположены по адресу Коломяжский проспект, д. 4.   С
> Читать полностью

На Невском проспекте открылся флагманский магазин «Фабрики им. Крупской»

Компания «Гермес» (официальный партнер Кондитерского объединения «Славянка») арендовала помещение по адресу Невский пр., 29 под флагманский магазин кондитерских изделий. Открытие фирменного магазина состоялось в декабре 2018 года. В группу компаний «Славянка» входят такие производители, как «Фабрика им. Крупской», кондитерский комбинат «Пекарь» и кондитерская фабрика «Славянка». Брокером сделки выступила Rusland SP Retail.
> Читать полностью

Rusland SP нашла помещение под новый ресторан «Теремка»

Сеть ресторанов домашней кухни «Теремок» арендовала помещение под ресторан возле ст. м «Технологический институт» по адресу Московский пр., д. 32. Новое заведение станет 52-ым рестораном сети с залом в Санкт-Петербурге. Брокером сделки выступила Rusland SP Retail.
> Читать полностью

Аналитика

37% заведений на ул. Рубинштейна открылись в прошлом году

По данным экспертов Rusland SP, в 2017 году на первой линии улицы Рубинштейна появилось 22 новых заведения. Таким образом, ротация в сегменте общепита на главной ресторанной улице Петербурга за прошлый год составила порядка 37%, что на 16% выше, чем в среднем по сегменту общественного питания в городе.
> Читать полностью

Центральная и Восточная Европа – пора инвестировать в отели?

На сайте журнала CRE вышла экспертная статья Константина Королева, инвестиционного директора Rusland SP в Европе
> Читать полностью

Строительные компании не выдерживают финансовой нагрузки

По данным экспертов Rusland SP, за последний год уровень банкротств строительных компаний (подрядных организаций) увеличился на 5%, по сравнению с докризисным 4-ым кварталом 2013 года – на 15%. К банкротству строителей приводит чрезмерная финансовая нагрузка, обусловленная кризисом неплатежей и снижением прибыли. Так, за последние три года прибыль строителей снизилась в 2-3 раза.
> Читать полностью

За год спрос на участки по жилую застройку в пределах КАД вырос на 120%

По данным экспертов Rusland SP, спрос на покупку земли со стороны жилищных девелоперов смещается в сторону предложения в пределах КАД/ административных границ Петербурга. Так, за 1-3 квартал 2017 года под строительство жилой недвижимости в пределах КАД девелоперы купили на 120% больше земельных участков, чем за аналогичный период 2016 года.
> Читать полностью
Все статьи