Строительные компании не выдерживают финансовой нагрузки

Строительные компании не выдерживают финансовой нагрузки

По данным экспертов Rusland SP, за последний год уровень банкротств строительных компаний (подрядных организаций) увеличился на 5%, по сравнению с докризисным 4-ым кварталом 2013 года – на 15%. К банкротству строителей приводит чрезмерная финансовая нагрузка, обусловленная кризисом неплатежей и снижением прибыли. Так, за последние три года прибыль строителей снизилась в 2-3 раза.

Строительство является одним из самых проблемных секторов экономики по уровню банкротств. Тяжелее всего себя чувствуют подрядные организации, в особенности те компании, кто работает с жилищными девелоперами. В Санкт-Петербурге в общем объёме подрядных организаций доля убыточных составляет 24%. Относительно аналогичного периода 2016 года уровень банкротств подрядчиков вырос на 5%, а по сравнению с началом 2014 года – на 15%. В 2017 году о начале процедуры банкротства объявили одни из крупнейших игроков этого рынка – «НСК-Монолит» и «Геострой». На них приходилось до 20% от общего объёма специализированных услуг в городе.

«За последние три года подрядчики фактически стали малыми кредиторами девелоперов, – комментирует Николай Большаков, руководитель направления строительного консалтинга Rusland SP. – В результате колоссального увеличения ставок по ипотеке в 2014 году, резко упала покупательская способность населения и, как следствие, спрос на квартиры. Это повлекло падение доходов жилищных девелоперов и невыполнение ими финансовых обязательств перед подрядными организациями. Те подрядчики, кто не выдержал финансовой нагрузки, были вынуждены закрыть бизнес». Сейчас просроченная кредиторская задолженность петербургских девелоперов составляет 14 млрд 17 млн рублей. Из них 84% (11 млрд 800 млн рублей) – задолженность перед поставщиками и подрядчиками.

Кризис неплатежей – не единственная причина непрекращающихся банкротств в сегменте подряда. Начиная с 1 квартала 2014 года постепенно снижается прибыль строителей. Сегодня она в 2-3 раза меньше, чем три года назад. По словам Николая Большакова, на это повлияли ещё два фактора. «Во-первых, жилищные девелоперы всё чаще частично расплачиваются с подрядчиками квартирами в домах, чьё строительство они же и ведут. Таким образом, на подрядные компании перекладывается долговая ответственность. Во-вторых, демпинг цен на строительные работы влияет на конъюнктуру рынка подряда. Чтобы победить в тендере многие подрядчики занижают стоимость своих услуг. Это приводит к снижению среднего уровня цен на услуги по строительству».

По мнению Николая Большакова, во избежание банкротства оборотные средства компании должны составлять 20-30% от общей суммы заключённых контрактов. Кроме того, важно обеспечить грамотное юридическое сопровождение сделок.

Вы успешно подписались Подписаться на новости

Последние новости

На Коломяжском проспекте построят апарт-отель

Московская девелоперская компания ФСК «Лидер» приобрела в Санкт-Петербурге два земельных участка с разрешением на строительство гостиничного объекта. Брокером сделки выступила компания Rusland SP. Участки расположены по адресу Коломяжский проспект, д. 4.   С
> Читать полностью

На Невском проспекте открылся флагманский магазин «Фабрики им. Крупской»

Компания «Гермес» (официальный партнер Кондитерского объединения «Славянка») арендовала помещение по адресу Невский пр., 29 под флагманский магазин кондитерских изделий. Открытие фирменного магазина состоялось в декабре 2018 года. В группу компаний «Славянка» входят такие производители, как «Фабрика им. Крупской», кондитерский комбинат «Пекарь» и кондитерская фабрика «Славянка». Брокером сделки выступила Rusland SP Retail.
> Читать полностью

Rusland SP нашла помещение под новый ресторан «Теремка»

Сеть ресторанов домашней кухни «Теремок» арендовала помещение под ресторан возле ст. м «Технологический институт» по адресу Московский пр., д. 32. Новое заведение станет 52-ым рестораном сети с залом в Санкт-Петербурге. Брокером сделки выступила Rusland SP Retail.
> Читать полностью

Аналитика

Грядущее ужесточение 214-ФЗ подогревает спрос на земельном рынке

По данным экспертов Rusland SP, в 1 квартале 2018 года в Петербурге жилищные девелоперы приобрели на 15% больше земельных участков, чем за аналогичный период прошлого года. Кроме того, специалисты отмечают, что скорость принятия решения о покупке увеличилась примерно на 30%, цены на участки с разрешением на строительство достигли максимальной рыночной планки, а на один и тот же участок могут претендовать одновременно до 7 компаний. Все эти процессы обусловлены приближающимися поправками к 214-ФЗ
> Читать полностью

37% заведений на ул. Рубинштейна открылись в прошлом году

По данным экспертов Rusland SP, в 2017 году на первой линии улицы Рубинштейна появилось 22 новых заведения. Таким образом, ротация в сегменте общепита на главной ресторанной улице Петербурга за прошлый год составила порядка 37%, что на 16% выше, чем в среднем по сегменту общественного питания в городе.
> Читать полностью

Центральная и Восточная Европа – пора инвестировать в отели?

На сайте журнала CRE вышла экспертная статья Константина Королева, инвестиционного директора Rusland SP в Европе
> Читать полностью

За год спрос на участки по жилую застройку в пределах КАД вырос на 120%

По данным экспертов Rusland SP, спрос на покупку земли со стороны жилищных девелоперов смещается в сторону предложения в пределах КАД/ административных границ Петербурга. Так, за 1-3 квартал 2017 года под строительство жилой недвижимости в пределах КАД девелоперы купили на 120% больше земельных участков, чем за аналогичный период 2016 года.
> Читать полностью
Все статьи