ЭТАЛОННАЯ РАСПРОДАЖА

ЭТАЛОННАЯ РАСПРОДАЖА

Роман Евстратов, партнер компании Rusland SP Северо-Запад, прокомментировал порталу Арендатор.ру планы продажи четырех объектов ГК «Эталон» в Петербурге.

ГК "Эталон" до конца года намерена продать четыре крупных объекта коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге, в том числе торговый центр "Аура" в Приморском районе. На активы претендуют различные московские инвесторы. Общая сумма, которую компания намерена выручить за данные активы, оценивается в 2,5 млрд рублей. Суммарная стоимость всей коммерческой недвижимости в портфеле "Эталона" на данный момент составляет порядка 10 млрд рублей.

Общая площадь ТК "Аура" на Лахтинском проспекте, 85 составляет 14,7 тыс. кв. м. Помимо него, компания продает два бизнес-центра площадью 11 тыс. кв. м и 6,2 тыс. кв. м в квартале "Царская столица" у Московского вокзала, а также "Училищный дом" площадью 3,7 тыс. кв. м, который входит в состав ЖК "Речной" в Рыбацком и пока ни под какие коммерческие функции не использовался, сообщает "Деловой Петербург".

В группе заявили, что управление коммерческой недвижимостью является непрофильным бизнесом для компании. Сейчас на активы претендуют три потенциальных покупателя из Москвы.

Стоит отметить, что рынок Санкт-Петербурга в посткризисный период серьезно просел. Так, в 2015 году объем инвестиций в крупные объекты недвижимости и земельные участки был почти на 300% ниже, чем в 2014 году. Инвесторы Санкт-Петербурга в докризисные годы уже сформировали пакет активов и земельных участков на годы вперед, а московские компании только начинают расширять свое влияние и активизировать свою деятельность в Санкт-Петербурге.

Крупнейший из подлежащих продаже объектов - ТК "Аура" - изначально должен был стать дизайнерским центром элитных товаров для интерьера. Однако при развитии этой концепции удалось привлечь только одного арендатора. В итоге практически год ТК стоял пустым. Затем собственник объекта принял решение сформировать там галерею премиальных бутиков одежды и обуви.

В рамках новой концепции на первых уровнях торгового центра владелец намеревался привлечь премиального продовольственного ритейлера. Но и в этом случае договориться с бутиками не удалось. Затем в 2014 году супермаркет "О'Кей" занял в молле 2 тыс. кв. м, но в первой половине 2016 года покинул торговый комплекс. Причиной этого стал низкий покупательский трафик в объекте. На данный момент "Аура" заполнена арендаторами только на 30%.

Как отметил партнер Rusland SP Роман Евстратов, "Аура" - один из самых сложных торговых объектов в городе. "Такой объект гипотетически может быть интересен ритейлерам для размещения собственного операционного бизнеса, но с учетом особенностей локации и архитектуры готовой концепции для "Ауры" нет. Ее надо придумать и реализовать. Несмотря на то, что формально "Аура" действующий торговый центр, это объект скорее для девелопмента, чем для инвестиций в доходный объект. С учетом сроков реализации проекта, реконцепции такого масштаба, рисков, которые возьмет на себя девелопер, и текущего состояния рынка, потенциально интересная цена "Ауры" - до 350 млн рублей, что, к сожалению, значительно ниже затрат на ее строительство", - рассуждает Евстратов.

 

Вы успешно подписались Подписаться на новости

Последние новости

Rusland SP займётся датамайнингом

Консалтинговая компания Rusland SP запускает новое направление – анализ покупательского поведения с помощью системы видеораспознавания лиц. В рамках проекта компания разместит по всему Санкт-Петербургу сеть модулей видеонаблюдения с нейросетью, которая будет распознавать отдельных людей. Полученные в результате анализа обезличенной информации данные транслируются заказчикам на интернет-портале в виде графиков и интерактивных карт. Такая аналитика позволит заказчикам решать маркетинговые задачи на качественно новом уровне. Проект Spy.space адаптирован для решения задач девелоперов, торговых центров, гипермаркетов и частных торговых точек (магазинов, заведений общепита).
> Читать полностью

Rusland SP подобрала помещение для Mascotte на Невском

Обувной ритейлер Mascotte увеличивает своё присутствие в Санкт-Петербурге. Новый магазин сети вскоре откроется по адресу Невский пр., д. 83. Брокером сделки по аренде помещения выступила компания Rusland SP.
> Читать полностью

Rusland SP займётся управлением новым отелем на Лиговском

В начале августа в историческом центре Санкт-Петербурга состоится техническое открытие новой 3-звёздочной гостиницы. К концу 2018 года объект перейдёт под бренд одного из крупнейших международных гостиничных операторов, соответствующий уровню четыре звезды. Отель на 77 номеров расположен по адресу Лиговский пр., д. 29, лит. А, в 2 минутах ходьбы от Московского вокзала, станции метро «Пл. Восстания» и Невского проспекта. Управлять отелем по франчайзинговому соглашению с международным оператором будет компания Rusland SP.
> Читать полностью

Аналитика

Грядущее ужесточение 214-ФЗ подогревает спрос на земельном рынке

По данным экспертов Rusland SP, в 1 квартале 2018 года в Петербурге жилищные девелоперы приобрели на 15% больше земельных участков, чем за аналогичный период прошлого года. Кроме того, специалисты отмечают, что скорость принятия решения о покупке увеличилась примерно на 30%, цены на участки с разрешением на строительство достигли максимальной рыночной планки, а на один и тот же участок могут претендовать одновременно до 7 компаний. Все эти процессы обусловлены приближающимися поправками к 214-ФЗ
> Читать полностью

37% заведений на ул. Рубинштейна открылись в прошлом году

По данным экспертов Rusland SP, в 2017 году на первой линии улицы Рубинштейна появилось 22 новых заведения. Таким образом, ротация в сегменте общепита на главной ресторанной улице Петербурга за прошлый год составила порядка 37%, что на 16% выше, чем в среднем по сегменту общественного питания в городе.
> Читать полностью

Центральная и Восточная Европа – пора инвестировать в отели?

На сайте журнала CRE вышла экспертная статья Константина Королева, инвестиционного директора Rusland SP в Европе
> Читать полностью

Строительные компании не выдерживают финансовой нагрузки

По данным экспертов Rusland SP, за последний год уровень банкротств строительных компаний (подрядных организаций) увеличился на 5%, по сравнению с докризисным 4-ым кварталом 2013 года – на 15%. К банкротству строителей приводит чрезмерная финансовая нагрузка, обусловленная кризисом неплатежей и снижением прибыли. Так, за последние три года прибыль строителей снизилась в 2-3 раза.
> Читать полностью
Все статьи