Продажа ТЦ "Лето"

Продажа ТЦ "Лето"

Роман Евстратов, партнер компании Rusland SP Северо-Запад, прокомментировал порталу Арендатор.ру планы продажи ТЦ Лето в Петербурге.

"Галс-девелопмент" вновь приблизился к возможности продажи торгово-развлекательного центра "Лето" в Санкт-Петербурге. Покупателем актива может стать Российский фонд прямых инвестиций, который готов заплатить за объект 10 млрд рублей. При этом другие потенциальные покупатели предлагали за ТК не более 9 млрд рублей. Данная сделка может быть закрыта еще до конца июля.

Суммарная площадь ТРЦ "Лето" на Пулковском шоссе составляет 116 тыс. кв. м Объект был возведен в 2011 году. Первоначально партнером "Галс-девелопмента" по проекту являлась французская Apsys Group, однако в 2012 году российская компания приобрела долю французского инвестора в активе, а затем выставила ТЦ на продажу.

На торговый комплекс в разное время претендовали сразу несколько потенциальных покупателей. В 2015 году переговоры о его покупке вела Meridian Capital, однако сделка в итоге не состоялась. На данный момент интерес к объекту сохраняют Abu Dhabi Investment Authority, девелоперская компания Fort Group, а также "Росевродевелопмент".

РФПИ уже предпринимал попытки приобрести "Лето", однако в прошлом году переговоры по сделке зашли в тупик. Партнером российского инвестфонда по покупке объекта на тот момент должна была выступить арабская Mubadala Development Company. Участвует ли эта компания в текущих переговорах, неизвестно.

По словам партнера Rusland SP Романа Евстратова, на рынке Санкт-Петербурга есть объекты, которые предлагаются с большей доходностью. "Однако в большинстве случаев подготовка к инвестиционной продаже крупному институциональному инвестору, которым, несомненно, является РФПИ, оставляет желать лучшего. Для продажи фонду объект должен иметь профессиональную независимую от текущего собственника управляющую компанию, длинные договоры с арендаторами, прозрачную структуру доходов и расходов, заполняемость от 70% желательно с наличием международных и федеральных торговых сетей, успешно работающие на рынке от двух-трех лет. На наш взгляд, декларируемая цена на 12-15% выше, чем у сопоставимых объектов, но это вполне адекватная наценка за высокое качество инвестиционного продукта", - отметил эксперт.

Приобретение "Лета" может стать первой сделкой фонда на рынке торговой недвижимости. В 2016 году РФПИ совместно с ближневосточными партнерами выкупил у группы PNK 200 тыс. кв. м в складских комплексах "PNK-Чехов-3" и "PNK-Северное Шереметьево".

Глава РФПИ Кирилл Дмитриев на тот момент заявлял, что партнеры могут еще самостоятельно возвести 250 тыс. кв. м складских площадей. В мае 2016 года заместитель Дмитриева Тагир Ситдеков сообщал, что фонд может расширить свой портфель в индустриальной недвижимости до 1 млн кв. м. Помимо этого, РФПИ совместно с Korea Investment Corporation планировал купить, находящееся в собственности у фонда Heitman офисное здание в рамках МФК "Метрополис", а совместно с Mubadala Development Company - бизнес-центр "Алкон" (100 тыс. кв. м) рядом со станцией метро "Сокол".

 

Вы успешно подписались Подписаться на новости

Последние новости

Rusland SP займётся датамайнингом

Консалтинговая компания Rusland SP запускает новое направление – анализ покупательского поведения с помощью системы видеораспознавания лиц. В рамках проекта компания разместит по всему Санкт-Петербургу сеть модулей видеонаблюдения с нейросетью, которая будет распознавать отдельных людей. Полученные в результате анализа обезличенной информации данные транслируются заказчикам на интернет-портале в виде графиков и интерактивных карт. Такая аналитика позволит заказчикам решать маркетинговые задачи на качественно новом уровне. Проект Spy.space адаптирован для решения задач девелоперов, торговых центров, гипермаркетов и частных торговых точек (магазинов, заведений общепита).
> Читать полностью

Rusland SP подобрала помещение для Mascotte на Невском

Обувной ритейлер Mascotte увеличивает своё присутствие в Санкт-Петербурге. Новый магазин сети вскоре откроется по адресу Невский пр., д. 83. Брокером сделки по аренде помещения выступила компания Rusland SP.
> Читать полностью

Rusland SP займётся управлением новым отелем на Лиговском

В начале августа в историческом центре Санкт-Петербурга состоится техническое открытие новой 3-звёздочной гостиницы. К концу 2018 года объект перейдёт под бренд одного из крупнейших международных гостиничных операторов, соответствующий уровню четыре звезды. Отель на 77 номеров расположен по адресу Лиговский пр., д. 29, лит. А, в 2 минутах ходьбы от Московского вокзала, станции метро «Пл. Восстания» и Невского проспекта. Управлять отелем по франчайзинговому соглашению с международным оператором будет компания Rusland SP.
> Читать полностью

Аналитика

Грядущее ужесточение 214-ФЗ подогревает спрос на земельном рынке

По данным экспертов Rusland SP, в 1 квартале 2018 года в Петербурге жилищные девелоперы приобрели на 15% больше земельных участков, чем за аналогичный период прошлого года. Кроме того, специалисты отмечают, что скорость принятия решения о покупке увеличилась примерно на 30%, цены на участки с разрешением на строительство достигли максимальной рыночной планки, а на один и тот же участок могут претендовать одновременно до 7 компаний. Все эти процессы обусловлены приближающимися поправками к 214-ФЗ
> Читать полностью

37% заведений на ул. Рубинштейна открылись в прошлом году

По данным экспертов Rusland SP, в 2017 году на первой линии улицы Рубинштейна появилось 22 новых заведения. Таким образом, ротация в сегменте общепита на главной ресторанной улице Петербурга за прошлый год составила порядка 37%, что на 16% выше, чем в среднем по сегменту общественного питания в городе.
> Читать полностью

Центральная и Восточная Европа – пора инвестировать в отели?

На сайте журнала CRE вышла экспертная статья Константина Королева, инвестиционного директора Rusland SP в Европе
> Читать полностью

Строительные компании не выдерживают финансовой нагрузки

По данным экспертов Rusland SP, за последний год уровень банкротств строительных компаний (подрядных организаций) увеличился на 5%, по сравнению с докризисным 4-ым кварталом 2013 года – на 15%. К банкротству строителей приводит чрезмерная финансовая нагрузка, обусловленная кризисом неплатежей и снижением прибыли. Так, за последние три года прибыль строителей снизилась в 2-3 раза.
> Читать полностью
Все статьи