Инвестиционные активы в кризис

Инвестиционные активы в кризис

Управляющий партнер Rusland SP Северо-Запад Альбина Ямалетдинова приняла участие в подготовке материала для майского выпуска отраслевого журнала CRE об изменении рынка инвестиционных площадок в Санкт-Петербурге.
 

Ситуация на рынке продажи и покупки активов в кризис в Петербурге

Вопрос. Основные источники приобретения активов в кризис (девелоперы, частные лица, госструктуры). Кто обычно покупает?

В структуре предложения земельных участков преобладают земельные участки бывших производств, а также активы девелоперов, которые ими были приобретены ранее, но по каким - либо причинам в настоящий момент являются обременительными и невостребованными.

 

Вопрос: Нюансы покупки активов через Фонд имущества. Что там продается, как часто, плюсы и минусы приобретения через Фонд имущества?

Продажа гос.имущества через Фонд имущества Санкт -Петербурга происходит в формате открытых торгов (аукцион, конкурс и т.д.), информация о лотах и условиях их приобретения находятся в открытом доступе. 

Приобрести можно: встроенные помещения (в аренду и в собственность), здания с земельными участками (в аренду и в собственность), земельные участки под капитальное строительство (в аренду и в собственность под ИЖС), имущественные комплексы предприятий и т.д.

Объем предложений под жилищное строительство не очень высок. Например, в 2015 году было продано прав на заключение договоров аренды на инвестиционных условиях на 8 земельных участков.

 

Вопрос: Где сейчас можно купить участки под строительство заводов? Как ведется поиск? Существует ли какая-либо база земельных пятен под строительство заводов? Кто продает и из каких соображений? Сколько сейчас в среднем стоит квадрат земли под промышленное назначение? Если у земельного участка статус земли промышленного назначения, означает ли это обязательное наличие всех необходимых коммуникаций и т.д? Нюансы приобретения участков для фармацевтического производства, it-предприятий и заводов высоких технологий и инжиниринга ( то есть, не вредных предприятий). Можно ли поменять статус земли - предположим, с земли жилого назначения на земли промышленного назначения? Если да, то, как это делается и сколько это стоит?

Земельные участки под строительство заводов можно приобрести в различных технопарках. На мой взгляд, наиболее перспективный сейчас технопарк Кола компании Теллус - групп.

Функциональную зону по Генплану и вид разрешенного использования по ПЗЗ с жилого на производственное изменить, конечно, можно.

Процедура внесения изменений в Генплан и в ПЗЗ определена Градостроительным Кодексом и иными нормативно-правовыми актами.  Тезисно выглядит следующим образом: рассмотрение межведомственной комиссией, прохождение общественных слушаний, рассмотрение в Закс, подпись губернатора.

Внесение изменений в Генплан и в ПЗЗ начинается, когда накапливается критическая масса заявок. Внесение изменений в Генплан планируются в 2018 году.

Однако стоимость участков для промышленного строительства намного меньше, чем стоимость участков для строительства жилья. Продавцу совершать такие действия экономически невыгодно.

 

Известные сделки по покупке активов, которые состоялись на рынке в течение 2015 - первой половины 2016 года.

- фабрика им. Крупской на Социалистической 21. Инвестор: ГК «Пионер»

- Косая линия 7,2 Га. Инвестор: Setl Group

- участок 3 Га компании Теплоком на Парнасе

- участки 43 Га компании Росстрой. Инвестор: ГК «Интеко»

Вы успешно подписались Подписаться на новости

Последние новости

Rusland SP займётся датамайнингом

Консалтинговая компания Rusland SP запускает новое направление – анализ покупательского поведения с помощью системы видеораспознавания лиц. В рамках проекта компания разместит по всему Санкт-Петербургу сеть модулей видеонаблюдения с нейросетью, которая будет распознавать отдельных людей. Полученные в результате анализа обезличенной информации данные транслируются заказчикам на интернет-портале в виде графиков и интерактивных карт. Такая аналитика позволит заказчикам решать маркетинговые задачи на качественно новом уровне. Проект Spy.space адаптирован для решения задач девелоперов, торговых центров, гипермаркетов и частных торговых точек (магазинов, заведений общепита).
> Читать полностью

Rusland SP подобрала помещение для Mascotte на Невском

Обувной ритейлер Mascotte увеличивает своё присутствие в Санкт-Петербурге. Новый магазин сети вскоре откроется по адресу Невский пр., д. 83. Брокером сделки по аренде помещения выступила компания Rusland SP.
> Читать полностью

Rusland SP займётся управлением новым отелем на Лиговском

В начале августа в историческом центре Санкт-Петербурга состоится техническое открытие новой 3-звёздочной гостиницы. К концу 2018 года объект перейдёт под бренд одного из крупнейших международных гостиничных операторов, соответствующий уровню четыре звезды. Отель на 77 номеров расположен по адресу Лиговский пр., д. 29, лит. А, в 2 минутах ходьбы от Московского вокзала, станции метро «Пл. Восстания» и Невского проспекта. Управлять отелем по франчайзинговому соглашению с международным оператором будет компания Rusland SP.
> Читать полностью

Аналитика

Грядущее ужесточение 214-ФЗ подогревает спрос на земельном рынке

По данным экспертов Rusland SP, в 1 квартале 2018 года в Петербурге жилищные девелоперы приобрели на 15% больше земельных участков, чем за аналогичный период прошлого года. Кроме того, специалисты отмечают, что скорость принятия решения о покупке увеличилась примерно на 30%, цены на участки с разрешением на строительство достигли максимальной рыночной планки, а на один и тот же участок могут претендовать одновременно до 7 компаний. Все эти процессы обусловлены приближающимися поправками к 214-ФЗ
> Читать полностью

37% заведений на ул. Рубинштейна открылись в прошлом году

По данным экспертов Rusland SP, в 2017 году на первой линии улицы Рубинштейна появилось 22 новых заведения. Таким образом, ротация в сегменте общепита на главной ресторанной улице Петербурга за прошлый год составила порядка 37%, что на 16% выше, чем в среднем по сегменту общественного питания в городе.
> Читать полностью

Центральная и Восточная Европа – пора инвестировать в отели?

На сайте журнала CRE вышла экспертная статья Константина Королева, инвестиционного директора Rusland SP в Европе
> Читать полностью

Строительные компании не выдерживают финансовой нагрузки

По данным экспертов Rusland SP, за последний год уровень банкротств строительных компаний (подрядных организаций) увеличился на 5%, по сравнению с докризисным 4-ым кварталом 2013 года – на 15%. К банкротству строителей приводит чрезмерная финансовая нагрузка, обусловленная кризисом неплатежей и снижением прибыли. Так, за последние три года прибыль строителей снизилась в 2-3 раза.
> Читать полностью
Все статьи