Кварталы - призраки

Кварталы - призраки

ОЖИДАТЬ ПОЯВЛЕНИЯ НОВЫХ "КВАРТАЛОВ-ПРИЗРАКОВ" В МОСКВЕ НЕ СТОИТ

 

"Кварталы-призраки" - заброшенные стройплощадки так и не завершенных жилых проектов - интересная натура для фотографов и трагедия для тысяч дольщиков, оставшихся без обещанного и оплаченного жилья. О перспективах ныне существующих московских "недостроев" и возможности появления новых эксперты рассказала порталу UrbanLook Альбина Ямалетдинова, управляющий партнер Rusland SP Северо-Запад..

Много ли сейчас в Москве и Подмосковье "кварталов-призраков" - недостроенных жилых комплексов, брошенных застройщиками? Какие из них вы можете назвать?

По ряду проектов в Москве наблюдается задержка сроков строительства и ввода объектов в эксплуатацию. Причины могут быть разные, это и финансовые сложности у застройщиков, и сложности с процессом согласований разрешительной документации, включая продление разрешений на строительство, и проблемы с подключением к инженерных сетям ( электричество, тепло, вода) и так далее.

Гораздо реже встречаются ситуацию, когда недобросовестный застройщик привлек средства граждан и так не начал строительство домов. Например, застройщик "Фарн-трейд", объект на Кастанаевской, вл. 68. Список пострадавших от мошеннических действий граждан, так называемых "обманутых дольщиков" размещен на сайте профильного ведомства Москомстройинвест.

"Брошенные" жилые комплексы, долгострои с непонятной судьбой - это, как правило, объекты, которые остались после ликвидации застройщика-банкрота. ЖСК для достройки подобных объектов дольщиками созданы не были, а привлечь нового инвестора не удалось.

Подобные "брошенные" объекты в принципе неинтересны инвесторам, поскольку рентабельность инвестиций в подобных объектах ниже, чем при приобретении свободной от застройки площадки, а проблем очень много, включая проблемы с дольщиками. Чаще всего новый инвестор включается в процесс достройки подобного объекта в "условно добровольном" порядке, то есть по настоянию органов исполнительной власти региона.

 

Какая судьба, по вашему мнению, ожидает эти проекты? При каких условиях можно ожидать их завершения?

В ситуации, когда застройщик ликвидирован или находится в процессе ликвидации, а дольщики не могут или не хотят достроить объект самостоятельно, используя предусмотренные законом механизмы, например, через создание ЖСК, им остается только ждать помощи от правительства региона.

В какие сроки эта помощь будет оказана, и будет ли она оказана в принципе, это вопросы, решение которых остается на усмотрение органов исполнительной власти. Ввиду высокой социальной напряженности, правительства регионов подобную помощь оказывают.

Если застройщик оказался на грани банкротства, то защищая интересы и права дольщиков, правительство региона в ряде случаев предусматривает механизмы финансового оздоровления девелопера или другие схемы поддержки с целью достройки объектов.

 

Если "кварталы-призраки" все же достроят, повлияет ли такой длительный простой на качество строящегося жилья?

Это зависит от того, как был "законсервирован" объект. В жилых комплексах с закрытым тепловым контуром, отапливаемых, правильно "законсервированных" - на качестве объекта "разумный" по срокам простой не отразится.

Объекты без коммуникаций, не законсервированные должным образом, иногда проще и дешевле снести, чтобы на их месте построить новые.

Вы успешно подписались Подписаться на новости

Последние новости

Rusland SP займётся датамайнингом

Консалтинговая компания Rusland SP запускает новое направление – анализ покупательского поведения с помощью системы видеораспознавания лиц. В рамках проекта компания разместит по всему Санкт-Петербургу сеть модулей видеонаблюдения с нейросетью, которая будет распознавать отдельных людей. Полученные в результате анализа обезличенной информации данные транслируются заказчикам на интернет-портале в виде графиков и интерактивных карт. Такая аналитика позволит заказчикам решать маркетинговые задачи на качественно новом уровне. Проект Spy.space адаптирован для решения задач девелоперов, торговых центров, гипермаркетов и частных торговых точек (магазинов, заведений общепита).
> Читать полностью

Rusland SP подобрала помещение для Mascotte на Невском

Обувной ритейлер Mascotte увеличивает своё присутствие в Санкт-Петербурге. Новый магазин сети вскоре откроется по адресу Невский пр., д. 83. Брокером сделки по аренде помещения выступила компания Rusland SP.
> Читать полностью

Rusland SP займётся управлением новым отелем на Лиговском

В начале августа в историческом центре Санкт-Петербурга состоится техническое открытие новой 3-звёздочной гостиницы. К концу 2018 года объект перейдёт под бренд одного из крупнейших международных гостиничных операторов, соответствующий уровню четыре звезды. Отель на 77 номеров расположен по адресу Лиговский пр., д. 29, лит. А, в 2 минутах ходьбы от Московского вокзала, станции метро «Пл. Восстания» и Невского проспекта. Управлять отелем по франчайзинговому соглашению с международным оператором будет компания Rusland SP.
> Читать полностью

Аналитика

Грядущее ужесточение 214-ФЗ подогревает спрос на земельном рынке

По данным экспертов Rusland SP, в 1 квартале 2018 года в Петербурге жилищные девелоперы приобрели на 15% больше земельных участков, чем за аналогичный период прошлого года. Кроме того, специалисты отмечают, что скорость принятия решения о покупке увеличилась примерно на 30%, цены на участки с разрешением на строительство достигли максимальной рыночной планки, а на один и тот же участок могут претендовать одновременно до 7 компаний. Все эти процессы обусловлены приближающимися поправками к 214-ФЗ
> Читать полностью

37% заведений на ул. Рубинштейна открылись в прошлом году

По данным экспертов Rusland SP, в 2017 году на первой линии улицы Рубинштейна появилось 22 новых заведения. Таким образом, ротация в сегменте общепита на главной ресторанной улице Петербурга за прошлый год составила порядка 37%, что на 16% выше, чем в среднем по сегменту общественного питания в городе.
> Читать полностью

Центральная и Восточная Европа – пора инвестировать в отели?

На сайте журнала CRE вышла экспертная статья Константина Королева, инвестиционного директора Rusland SP в Европе
> Читать полностью

Строительные компании не выдерживают финансовой нагрузки

По данным экспертов Rusland SP, за последний год уровень банкротств строительных компаний (подрядных организаций) увеличился на 5%, по сравнению с докризисным 4-ым кварталом 2013 года – на 15%. К банкротству строителей приводит чрезмерная финансовая нагрузка, обусловленная кризисом неплатежей и снижением прибыли. Так, за последние три года прибыль строителей снизилась в 2-3 раза.
> Читать полностью
Все статьи