Интерес к ТЦ "ЛЕТО"

Интерес к ТЦ "ЛЕТО"

Партнер компании Rusland SP Андрей Бойков комментирует порталу Arendator.ru перспективы продажи ТЦ ЛЕТО (СПб)

Крупнейший собственник торговой недвижимости в Санкт-Петербурге - Fort Group Максима Левченко и Бориса Пайкина - рассматривает возможность приобретения торгового центра "Лето", которым сейчас владеет "Галс-Девелопмент". При этом известно, что компания пытается продать объект уже на протяжении трех лет.

Объект суммарной площадью 116 тыс. кв. м расположен на Пулковском шоссе. Однако параллельно ТЦ интересуются еще несколько потенциальных покупателей, сообщает "Коммерсантъ".

Несколько лет назад "Галс девелопмент", выставляя ТК на продажу, заявлял стоимость проекта на уровне в 330 млн долларов. Однако тогда курс доллара по отношению к российскому рублю был более чем в два раза ниже, чем сейчас.

 Андрей Бойков, партнер компании Rusland SP, считает, что актив в целом является инвестиционно привлекательным. "Уровень заполняемости комплекса находится на высоком уровне, что можно также сказать и о покупательском потоке. Сформированная торговая зона. Подобные активы, как правило, приобретаются как бизнес исходя из текущей доходности и потенциала его роста в среднесрочной перспективе. На наш взгляд, ставка капитализации (доходности) при формировании цены объекта может быть на уровне 12-14%. Сейчас рынок покупателя, тем самым приобретать объекты по стоимости выше рыночной, никто не готов", - заявил эксперт.

Стоит напомнить, что строительством ТРК "Лето" занимались управляемая ВТБ компания "Галс-Девелопмент" и французская Apsys Group. Через год российская компания выкупила вторую долю проекта и стала единственным собственником комплекса. Затем в 2012 году девелопером было принято решение продать проект на Пулковском шоссе

Сейчас активность в сегменте крупной торговой недвижимости в Петербурге неуклонно снижается. В 2015 году на рынок города вышли только два крупных торговых проекта: вторая очередь торгово-развлекательного комплекса "Питер радуга" (уровень заполняемости 84%.) и Outlet village Пулково рядом с аэропортом. В 2016 году планируется также открытие всего двух объектов: ТРК "Охта Молл" компании SRV, а также вторая очередь торгового центра "Порт Находка".

По итогам 2015 года журнал Forbes оценивал доходы владельцев Fort Group Михаила Левченко и Бориса Пайкина от сдачи в аренду площадей в торговых центрах на уровне в 114 млн долларов. На данный момент Fort Group, сформированному в 2011 году, принадлежат 11 профессиональных торговых комплексов на территории Северной столицы. Общая площадь объектов, в числе которых находятся ТРК "Европолис", "Академ-Парк", "Сити Молл", "Порт Находка", "Лондон Молл", "Пять озер" и "Родео Драйв", составляет около 500 тыс. кв. м.

Партнер компании Rusland SP Андрей Бойков комментирует порталу Arendator.ru перспективы продажи ТЦ ЛЕТО (СПб)

Крупнейший собственник торговой недвижимости в Санкт-Петербурге - Fort Group Максима Левченко и Бориса Пайкина - рассматривает возможность приобретения торгового центра "Лето", которым сейчас владеет "Галс-Девелопмент". При этом известно, что компания пытается продать объект уже на протяжении трех лет.

Объект суммарной площадью 116 тыс. кв. м расположен на Пулковском шоссе. Однако параллельно ТЦ интересуются еще несколько потенциальных покупателей, сообщает "Коммерсантъ".

Несколько лет назад "Галс девелопмент", выставляя ТК на продажу, заявлял стоимость проекта на уровне в 330 млн долларов. Однако тогда курс доллара по отношению к российскому рублю был более чем в два раза ниже, чем сейчас.

 Андрей Бойков, партнер компании Rusland SP, считает, что актив в целом является инвестиционно привлекательным. "Уровень заполняемости комплекса находится на высоком уровне, что можно также сказать и о покупательском потоке. Сформированная торговая зона. Подобные активы, как правило, приобретаются как бизнес исходя из текущей доходности и потенциала его роста в среднесрочной перспективе. На наш взгляд, ставка капитализации (доходности) при формировании цены объекта может быть на уровне 12-14%. Сейчас рынок покупателя, тем самым приобретать объекты по стоимости выше рыночной, никто не готов", - заявил эксперт.

Стоит напомнить, что строительством ТРК "Лето" занимались управляемая ВТБ компания "Галс-Девелопмент" и французская Apsys Group. Через год российская компания выкупила вторую долю проекта и стала единственным собственником комплекса. Затем в 2012 году девелопером было принято решение продать проект на Пулковском шоссе

Сейчас активность в сегменте крупной торговой недвижимости в Петербурге неуклонно снижается. В 2015 году на рынок города вышли только два крупных торговых проекта: вторая очередь торгово-развлекательного комплекса "Питер радуга" (уровень заполняемости 84%.) и Outlet village Пулково рядом с аэропортом. В 2016 году планируется также открытие всего двух объектов: ТРК "Охта Молл" компании SRV, а также вторая очередь торгового центра "Порт Находка".

По итогам 2015 года журнал Forbes оценивал доходы владельцев Fort Group Михаила Левченко и Бориса Пайкина от сдачи в аренду площадей в торговых центрах на уровне в 114 млн долларов. На данный момент Fort Group, сформированному в 2011 году, принадлежат 11 профессиональных торговых комплексов на территории Северной столицы. Общая площадь объектов, в числе которых находятся ТРК "Европолис", "Академ-Парк", "Сити Молл", "Порт Находка", "Лондон Молл", "Пять озер" и "Родео Драйв", составляет около 500 тыс. кв. м.

Вы успешно подписались Подписаться на новости

Последние новости

Rusland SP займётся датамайнингом

Консалтинговая компания Rusland SP запускает новое направление – анализ покупательского поведения с помощью системы видеораспознавания лиц. В рамках проекта компания разместит по всему Санкт-Петербургу сеть модулей видеонаблюдения с нейросетью, которая будет распознавать отдельных людей. Полученные в результате анализа обезличенной информации данные транслируются заказчикам на интернет-портале в виде графиков и интерактивных карт. Такая аналитика позволит заказчикам решать маркетинговые задачи на качественно новом уровне. Проект Spy.space адаптирован для решения задач девелоперов, торговых центров, гипермаркетов и частных торговых точек (магазинов, заведений общепита).
> Читать полностью

Rusland SP подобрала помещение для Mascotte на Невском

Обувной ритейлер Mascotte увеличивает своё присутствие в Санкт-Петербурге. Новый магазин сети вскоре откроется по адресу Невский пр., д. 83. Брокером сделки по аренде помещения выступила компания Rusland SP.
> Читать полностью

Rusland SP займётся управлением новым отелем на Лиговском

В начале августа в историческом центре Санкт-Петербурга состоится техническое открытие новой 3-звёздочной гостиницы. К концу 2018 года объект перейдёт под бренд одного из крупнейших международных гостиничных операторов, соответствующий уровню четыре звезды. Отель на 77 номеров расположен по адресу Лиговский пр., д. 29, лит. А, в 2 минутах ходьбы от Московского вокзала, станции метро «Пл. Восстания» и Невского проспекта. Управлять отелем по франчайзинговому соглашению с международным оператором будет компания Rusland SP.
> Читать полностью

Аналитика

Грядущее ужесточение 214-ФЗ подогревает спрос на земельном рынке

По данным экспертов Rusland SP, в 1 квартале 2018 года в Петербурге жилищные девелоперы приобрели на 15% больше земельных участков, чем за аналогичный период прошлого года. Кроме того, специалисты отмечают, что скорость принятия решения о покупке увеличилась примерно на 30%, цены на участки с разрешением на строительство достигли максимальной рыночной планки, а на один и тот же участок могут претендовать одновременно до 7 компаний. Все эти процессы обусловлены приближающимися поправками к 214-ФЗ
> Читать полностью

37% заведений на ул. Рубинштейна открылись в прошлом году

По данным экспертов Rusland SP, в 2017 году на первой линии улицы Рубинштейна появилось 22 новых заведения. Таким образом, ротация в сегменте общепита на главной ресторанной улице Петербурга за прошлый год составила порядка 37%, что на 16% выше, чем в среднем по сегменту общественного питания в городе.
> Читать полностью

Центральная и Восточная Европа – пора инвестировать в отели?

На сайте журнала CRE вышла экспертная статья Константина Королева, инвестиционного директора Rusland SP в Европе
> Читать полностью

Строительные компании не выдерживают финансовой нагрузки

По данным экспертов Rusland SP, за последний год уровень банкротств строительных компаний (подрядных организаций) увеличился на 5%, по сравнению с докризисным 4-ым кварталом 2013 года – на 15%. К банкротству строителей приводит чрезмерная финансовая нагрузка, обусловленная кризисом неплатежей и снижением прибыли. Так, за последние три года прибыль строителей снизилась в 2-3 раза.
> Читать полностью
Все статьи