Город не оставят

Город не оставят
 

Рынок жилого строительства в России может начать испытывать трудности из-за введения с 1 октября Центробанком новых требований к страховым компаниям. Тему обсудили на рождественском саммите «Итоги и тенденции развития рынка недвижимости» в Петербурге.

Сегодня на рынке осталось только четыре крупные страховые компании, которые, имея собственные средства в размере одного миллиарда рублей, получили право от Центробанка страховать застройщиков. Раньше сумма составляла не менее 400 миллионов рублей. В результате сейчас в России деятельность 3,7 тысячи застройщиков обеспечивают всего четыре страховые компании. Остальные 15 из ранее действовавших 19 не справились с ситуацией и ушли с рынка. Уже сегодня из-за сбоя в системе страхования строительные компании теряют еженедельно более 1,25 миллиарда рублей.

- В целом по стране ситуация негативная, хотя в Санкт-Петербурге и Москве она выправляется, - отметил руководитель представительства Общества взаимного страхования застройщиков в Санкт-Петербурге Олег Бритов.

Дисбаланс спроса и предложения автоматически вызвал повышение стоимости страховых услуг. На данный момент услуги подорожали на 1,3-1,5 процента. При этом качественно ситуация для дольщиков никак не изменилась.

- Я считаю эти поправки переделом рынка, благодаря которому банки и страховщики пытаются поддержать свой бизнес, - подчеркнул президент НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» Михаил Возиянов.

Сейчас в Государственной Думе готовятся поправки, отодвигающие застройщика от доступа к деньгам дольщика, что должно в очередной раз защитить интересы последних. Однако, по мнению экспертов, они не избавят рынок от ненадежных застройщиков, доля которых на рынке составляет около двух процентов. Однако эксперты предполагают, что уже через два-три года банки и чиновники вновь будут говорить о необходимости что-то менять, поскольку оставшиеся на рынке компании не смогут обеспечить рынок. Так, до ужесточения требований ЦБ к страховым компаниям, осуществляющим страхование гражданской ответственности застройщиков, расходы на выплату страховых премий составляли от 0,3 до 1 процента от страховой суммы в зависимости от ряда факторов, включая величину застройщика и срок сдачи объекта. В целом на данный момент наблюдается тренд к ужесточению как градостроительного законодательства, так и законодательства, связанного с привлечением средств дольщиков, страхованием.

На падающем рынке любые финансовые нагрузки приведут к снижению инвестиционной активности в данном сегменте в долгосрочной перспективе, считают эксперты отрасли.

Однако все по-прежнему зависит от региона. Если в границах старой Москвы возможно пропорционально увеличить стоимость квадратного метра, что позволит частично переложить расходы на покупателя, то в Санкт-Петербурге девелоперам придется снижать свои ожидания по рентабельности инвестиций.

 

Альбина Ямалетдинова, управляющий партнер консалтинговой группы Rusland SP:

- Согласно положениям 214-ФЗ предусмотрено обязательное страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства. При этом данным видом страхования занимались и занимаются в основном небольшие страховые компании. По ряду причин крупным игрокам рынок страхования гражданской ответственности застройщиков, видимо, не очень интересен.

До ужесточения требований ЦБ к страховым компаниям, осуществляющим страхование гражданской ответственности застройщиков, расходы на выплату страховых премий составляли от 0,3 до 1 процента от страховой суммы в зависимости от ряда факторов, включая величину компании застройщика, срок сдачи объекта.

Отмечу, что застройщиков, реализующих жилье в России, несколько тысяч, при этом страховых компаний, соответствующих новым требованиям ЦБ и присутствующих на данном рынке страховых услуг, крайне мало. Подобный дисбаланс спроса и предложения не может не вызвать повышения стоимости страховых услуг, на данный момент этот процент уже составляет от 1,3 до 1,5 процента от страховой суммы и более. При этом качественно ситуация для дольщиков никак не изменилась. Действительно ли четыре страховые компании среднего эшелона, застраховавшие тысячи девелоперов, смогут исполнить свои обязательства перед дольщиками, если наступят страховые случаи даже у незначительного процента от общей массы застройщиков? Можно подытожить, что в результате нововведений появилась дополнительная «финансовая нагрузка» и сложности у застройщиков.

На падающем рынке любые дополнительные преграды и финансовые нагрузки приведут в конечном итоге к снижению инвестиционной активности в данном сегменте в долгосрочной перспективе. На данный момент наблюдается тренд к ужесточению как градостроительного законодательства, так и законодательства, связанного с привлечением средств дольщиков, страхованием.

http://www.insur-info.ru/press/112957/

Вы успешно подписались Подписаться на новости

Последние новости

Rusland SP займётся датамайнингом

Консалтинговая компания Rusland SP запускает новое направление – анализ покупательского поведения с помощью системы видеораспознавания лиц. В рамках проекта компания разместит по всему Санкт-Петербургу сеть модулей видеонаблюдения с нейросетью, которая будет распознавать отдельных людей. Полученные в результате анализа обезличенной информации данные транслируются заказчикам на интернет-портале в виде графиков и интерактивных карт. Такая аналитика позволит заказчикам решать маркетинговые задачи на качественно новом уровне. Проект Spy.space адаптирован для решения задач девелоперов, торговых центров, гипермаркетов и частных торговых точек (магазинов, заведений общепита).
> Читать полностью

Rusland SP подобрала помещение для Mascotte на Невском

Обувной ритейлер Mascotte увеличивает своё присутствие в Санкт-Петербурге. Новый магазин сети вскоре откроется по адресу Невский пр., д. 83. Брокером сделки по аренде помещения выступила компания Rusland SP.
> Читать полностью

Rusland SP займётся управлением новым отелем на Лиговском

В начале августа в историческом центре Санкт-Петербурга состоится техническое открытие новой 3-звёздочной гостиницы. К концу 2018 года объект перейдёт под бренд одного из крупнейших международных гостиничных операторов, соответствующий уровню четыре звезды. Отель на 77 номеров расположен по адресу Лиговский пр., д. 29, лит. А, в 2 минутах ходьбы от Московского вокзала, станции метро «Пл. Восстания» и Невского проспекта. Управлять отелем по франчайзинговому соглашению с международным оператором будет компания Rusland SP.
> Читать полностью

Аналитика

Грядущее ужесточение 214-ФЗ подогревает спрос на земельном рынке

По данным экспертов Rusland SP, в 1 квартале 2018 года в Петербурге жилищные девелоперы приобрели на 15% больше земельных участков, чем за аналогичный период прошлого года. Кроме того, специалисты отмечают, что скорость принятия решения о покупке увеличилась примерно на 30%, цены на участки с разрешением на строительство достигли максимальной рыночной планки, а на один и тот же участок могут претендовать одновременно до 7 компаний. Все эти процессы обусловлены приближающимися поправками к 214-ФЗ
> Читать полностью

37% заведений на ул. Рубинштейна открылись в прошлом году

По данным экспертов Rusland SP, в 2017 году на первой линии улицы Рубинштейна появилось 22 новых заведения. Таким образом, ротация в сегменте общепита на главной ресторанной улице Петербурга за прошлый год составила порядка 37%, что на 16% выше, чем в среднем по сегменту общественного питания в городе.
> Читать полностью

Центральная и Восточная Европа – пора инвестировать в отели?

На сайте журнала CRE вышла экспертная статья Константина Королева, инвестиционного директора Rusland SP в Европе
> Читать полностью

Строительные компании не выдерживают финансовой нагрузки

По данным экспертов Rusland SP, за последний год уровень банкротств строительных компаний (подрядных организаций) увеличился на 5%, по сравнению с докризисным 4-ым кварталом 2013 года – на 15%. К банкротству строителей приводит чрезмерная финансовая нагрузка, обусловленная кризисом неплатежей и снижением прибыли. Так, за последние три года прибыль строителей снизилась в 2-3 раза.
> Читать полностью
Все статьи