Перспективы строительства доходных домов

Перспективы строительства доходных домов

Эксперты компании Rusland SP комментируют перспективы строительства доходных домов изданию "Строительная газета".

НЕДОХОДНЫЕ ДОМА
Почему девелоперам невыгодно строить арендное жилье
В опрос строительства арендных домов в России был поднят на высшем уровне еще два года назад. Однако и сегодня количество реализованных проектов сравнительно невелико. Несмотря на
усилия государства по созданию необходимой нормативно-правовой базы и запуску пилотных программ, девелоперы вкладывать деньги в арендное жилье не спешат. Почему, а главное, на каких условиях возведение доходных домов станет выгодным для застройщиков, выяснял обозреватель "СГ"…
"Чтобы этот сегмент начал развиваться на рынке и стал востребован бизнесом, надо отменить все налоги по нему и компенсировать до 30% расходов на строительство, - предлагает генеральный директор MR Group Роман Тимохин. - Сегодня окупаемость арендного жилья для застройщиков составляет 15-20 лет, поэтому девелоперы не стремятся его строить. При строительстве с последующей продажей вложения возвращаются максимум через 4 года".
Нерентабельность возведения арендного жилья определяется и низкой доходностью. Возможные 8% годовых, декларируемые чиновниками, - это, по мнению инвесторов от недвижимости, слишком оптимистичная цифра. "Проводимые нами расчеты давали 3-5%, это если учесть расходы, связанные с ремонтом квартир выселившихся арендаторов, дебиторскую задолженность и меры по ее взысканию и выселению неплательщиков, наличие несданных квартир", - рассказывает директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов. Помимо инвестиционной составляющей, доходные дома требуют от девелопера также более значительных затрат на полноценное управление и эксплуатацию объекта, сопоставимых с расходами на ведение гостиничного бизнеса.
…Именно полный выкуп арендного жилья государством или частной управляющей компанией мог бы стать отличным стимулом для застройщиков, считает большинство экспертов "СГ".
Немаловажную роль, по словам вице-президента компании RED Development Ольги Кузнецовой, может сыграть и сам факт сотрудничества с государством. "Участие объекта в госпрограмме позволит застройщику получать все необходимые разрешения и согласования в кратчайшие сроки. Также денежный поток от сдачи жилья в аренду может стать одним из самых защищенных на рынке недвижимости", - говорит она.

Против аренды пока работает и наш менталитет:
подавляющее большинство россиян сегодня предпочитает иметь жилье в собственности, а не арендовать его. По данным партнера Rusland SP Андрея Бойкова, сейчас только около 5% населения арендуют жилье (в столицах данный показатель существенно выше). При том, что стоимость жилья в доходных домах незначительно выше среднерыночных показателей в частном секторе при совершенно ином качестве предоставляемых услуг. "Безусловно, развитие сегмента доходных домов повлияет на создание и цивилизованного рынка аренды, так как преимуществами подобных объектов являются, например, единое управление, легальное оформление взаимоотношений между арендатором и арендодателем", - считает эксперт…

Тем не менее, развитие института доходных домов как раз в низких ценовых сегментах может стать для бизнеса перспективным даже гораздо раньше. Так, все девелоперы, опрошенные "СГ", весьма положительно оценили недавнюю инициативу властей о выделении бюджетных средств для поддержки строительства арендного жилья. Чтобы заинтересовать застройщиков, государство готово рассмотреть возможность предоставления им первоначальных грантов, позволяющих частным компаниям сэкономить на дорогих кредитах. Озвучивший эту идею первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов полагает, что в срочном порядке следует разработать специальные программы, в рамках которых все три уровня бюджета (муниципальный, региональный и федеральный) будут вместе соинвестировать строительство. Иначе удовлетворить потребности рынка в арендном жилье, по словам чиновника, попросту не удастся.
Один из первых в истории современной России доходных домов был построен в Москве в 2003 году по адресу: Большой Николоворобинский переулок, 10. Снять здесь жилье можно за 120 тыс. рублей в месяц, что не по карману основной массе квартиросъемщиков

Справочно: Сегодня право строить арендное жилье имеют как субъекты РФ, так и частные застройщики. Те из них, кто предлагает на аукционе меньшую цену будущего жилья, получают преференции в виде льгот на приобретение земельного участка, но с обязательством платить земельный налог. Предусмотрена и дополнительная поддержка, например, в виде обеспечения участков инфраструктурой. При этом по закону не менее половины квартир в арендных домах должны предоставляться по договорам социального найма, а остальные - по рыночной цене.

Строительная газета, Москва, 18 сентября 2015

Вы успешно подписались Подписаться на новости

Последние новости

Rusland SP займётся датамайнингом

Консалтинговая компания Rusland SP запускает новое направление – анализ покупательского поведения с помощью системы видеораспознавания лиц. В рамках проекта компания разместит по всему Санкт-Петербургу сеть модулей видеонаблюдения с нейросетью, которая будет распознавать отдельных людей. Полученные в результате анализа обезличенной информации данные транслируются заказчикам на интернет-портале в виде графиков и интерактивных карт. Такая аналитика позволит заказчикам решать маркетинговые задачи на качественно новом уровне. Проект Spy.space адаптирован для решения задач девелоперов, торговых центров, гипермаркетов и частных торговых точек (магазинов, заведений общепита).
> Читать полностью

Rusland SP подобрала помещение для Mascotte на Невском

Обувной ритейлер Mascotte увеличивает своё присутствие в Санкт-Петербурге. Новый магазин сети вскоре откроется по адресу Невский пр., д. 83. Брокером сделки по аренде помещения выступила компания Rusland SP.
> Читать полностью

Rusland SP займётся управлением новым отелем на Лиговском

В начале августа в историческом центре Санкт-Петербурга состоится техническое открытие новой 3-звёздочной гостиницы. К концу 2018 года объект перейдёт под бренд одного из крупнейших международных гостиничных операторов, соответствующий уровню четыре звезды. Отель на 77 номеров расположен по адресу Лиговский пр., д. 29, лит. А, в 2 минутах ходьбы от Московского вокзала, станции метро «Пл. Восстания» и Невского проспекта. Управлять отелем по франчайзинговому соглашению с международным оператором будет компания Rusland SP.
> Читать полностью

Аналитика

Грядущее ужесточение 214-ФЗ подогревает спрос на земельном рынке

По данным экспертов Rusland SP, в 1 квартале 2018 года в Петербурге жилищные девелоперы приобрели на 15% больше земельных участков, чем за аналогичный период прошлого года. Кроме того, специалисты отмечают, что скорость принятия решения о покупке увеличилась примерно на 30%, цены на участки с разрешением на строительство достигли максимальной рыночной планки, а на один и тот же участок могут претендовать одновременно до 7 компаний. Все эти процессы обусловлены приближающимися поправками к 214-ФЗ
> Читать полностью

37% заведений на ул. Рубинштейна открылись в прошлом году

По данным экспертов Rusland SP, в 2017 году на первой линии улицы Рубинштейна появилось 22 новых заведения. Таким образом, ротация в сегменте общепита на главной ресторанной улице Петербурга за прошлый год составила порядка 37%, что на 16% выше, чем в среднем по сегменту общественного питания в городе.
> Читать полностью

Центральная и Восточная Европа – пора инвестировать в отели?

На сайте журнала CRE вышла экспертная статья Константина Королева, инвестиционного директора Rusland SP в Европе
> Читать полностью

Строительные компании не выдерживают финансовой нагрузки

По данным экспертов Rusland SP, за последний год уровень банкротств строительных компаний (подрядных организаций) увеличился на 5%, по сравнению с докризисным 4-ым кварталом 2013 года – на 15%. К банкротству строителей приводит чрезмерная финансовая нагрузка, обусловленная кризисом неплатежей и снижением прибыли. Так, за последние три года прибыль строителей снизилась в 2-3 раза.
> Читать полностью
Все статьи