Комментарии экспертов Rusland SP для ТАСС

Комментарии экспертов Rusland SP для ТАСС

Эксперты: инвесторы будут готовы купить "ЗИЛ Юг" за 25-30 млрд руб.

Торги по продаже 100% акций должны состояться уже в конце августа

 

Привлекательность "ЗИЛ Юг" для инвесторов напрямую зависит от цены, которую установит Москва на торгах в августе. По мнению экспертов, опрошенных ТАСС, территория "ЗИЛ Юг" менее подготовлена к застройке, чем первый проданный городом участок промзоны, и не должна стоить дороже 25-30 млрд руб.

 

Бремя обязательств

"Интерес инвесторов к участку "ЗИЛ Юг" будет определяться условиями, которые сформирует правительство Москвы. Отмечу, что степень готовности участка "ЗИЛ Юг" к застройке гораздо более низкая, а объем обременений и обязательств застройщика значительно больше, чем по приобретенной нами в 2014 году территории в 65 га. Условия приобретения ООО "ЗИЛ Юг" должны это учитывать. В текущей ситуации, когда доступ большинства компаний к финансовым ресурсам так ограничен, условия оплаты (по срокам и стоимости) должны быть адекватны", - прокомментировал ТАСС член правления Группы ЛСР, управляющий директор в Москве Иван Романов (компания приобрела участок территории ЗИЛ в 2014 году).

Как сообщал ранее ТАСС, торги по продаже 100% акций ООО "ЗИЛ Юг" должны состояться уже в конце августа. На 109,9 га территории, принадлежащей "ЗИЛ Юг", можно построить 1,111 млн кв. м жилья, 333 тыс. кв. м общественно-производственных объектов и 113 тыс. кв. м объектов социальной инфраструктуры, сообщил начальник управления корпоративных отношений департамента Андрей Березин. Стартовая стоимость пока оценивается экспертами. Город обязуется построить транспортную инфраструктуру проекта, а за инвестором остается освобождение территории (демонтаж 178 объектов), а также перенос инженерных сетей и строительство всех социальных объектов за свой счет. Сроки строительства - конец 2025 года.

 

Тридцать миллиардов в рассрочку

В существующей ситуации самая главная проблема - это невозможность раздробить территорию на несколько равноценных лотов, отмечает управляющий партнер Rusland SP Илья Шуравин. "Город должен сделать скидку на опт и поставить справедливую цену в пределах 20 млрд руб. за этот участок, если рассрочка будет не более года на всю сумму. Если же рассрочка может быть выдана на три-пять лет, то тогда часть суммы сделки можно будет выплачивать с продаж, и в этой ситуации сумма в 25-30 млрд руб. вполне реалистична", - прокомментировал эксперт.

Сумма инвестиций в строительство, по его словам, может составить не менее 25 млрд руб. Как пояснил начальник управления корпоративных отношений департамента города Москвы по конкурентной политике Андрей Березин, изменение функционального назначения территории пойдет также за счет средств девелопера, что составляет, по оценкам экспертов, около 18 млрд руб.

 

Общий интерес

Представители ЗИЛ уверены, что покупка активов "ЗИЛ Юг" - выгодное вложение для инвесторов. "Территория очень привлекательна. Участок в 5 км от Кремля, ограничен Москвой-рекой, ТТК, МКЖД и территорией станции метро "Технопарк". Рядом находятся привлекательные объекты - ледовый дворец, 80 га зеленых территорий, жилой квартал на 30 тыс. жителей, технопарк "Нагатино iland", рядом достраивается станция метро "Технопарк" и возводится транспортно-пересадочный узел "ЗИЛ", - отметил заместитель генерального директора АМО ЗИЛ по капитальному строительству Андрей Сидоров.

Город готовился объявить торги по "ЗИЛ Юг" еще в апреле 2015 года. К покупке ООО "ЗИЛ Юг" проявляют интерес AEON Corporation Романа Троценко, "ЛСР-Недвижимость" Андрея Молчанова, "РГ Девелопмент" Аркадия Ротенберга, ГК ПИК Сергея Гордеева и ГК "Пионер", представители которых присутствовали 12 августа на презентации условий будущих торгов.

В прошлом году власти Москвы уже продали один из участков ЗИЛа петербургской Группе ЛСР (ЗАО "ЛСР. Недвижимость-М"). Девелопер возведет на участке площадью 60 га более 1,5 млн кв. м недвижимости, включая 584 тыс. кв. м жилья, 365 тыс. кв. м апартаментов, 167 тыс. кв. м офисных помещений и 98 тыс. кв. м торговых объектов. Стоимость участка в ходе торгов возросла на 5 млрд руб. и достигла 28 млрд руб.

 

http://tass.ru/ekonomika/2186494

Вы успешно подписались Подписаться на новости

Последние новости

Rusland SP займётся датамайнингом

Консалтинговая компания Rusland SP запускает новое направление – анализ покупательского поведения с помощью системы видеораспознавания лиц. В рамках проекта компания разместит по всему Санкт-Петербургу сеть модулей видеонаблюдения с нейросетью, которая будет распознавать отдельных людей. Полученные в результате анализа обезличенной информации данные транслируются заказчикам на интернет-портале в виде графиков и интерактивных карт. Такая аналитика позволит заказчикам решать маркетинговые задачи на качественно новом уровне. Проект Spy.space адаптирован для решения задач девелоперов, торговых центров, гипермаркетов и частных торговых точек (магазинов, заведений общепита).
> Читать полностью

Rusland SP подобрала помещение для Mascotte на Невском

Обувной ритейлер Mascotte увеличивает своё присутствие в Санкт-Петербурге. Новый магазин сети вскоре откроется по адресу Невский пр., д. 83. Брокером сделки по аренде помещения выступила компания Rusland SP.
> Читать полностью

Rusland SP займётся управлением новым отелем на Лиговском

В начале августа в историческом центре Санкт-Петербурга состоится техническое открытие новой 3-звёздочной гостиницы. К концу 2018 года объект перейдёт под бренд одного из крупнейших международных гостиничных операторов, соответствующий уровню четыре звезды. Отель на 77 номеров расположен по адресу Лиговский пр., д. 29, лит. А, в 2 минутах ходьбы от Московского вокзала, станции метро «Пл. Восстания» и Невского проспекта. Управлять отелем по франчайзинговому соглашению с международным оператором будет компания Rusland SP.
> Читать полностью

Аналитика

Грядущее ужесточение 214-ФЗ подогревает спрос на земельном рынке

По данным экспертов Rusland SP, в 1 квартале 2018 года в Петербурге жилищные девелоперы приобрели на 15% больше земельных участков, чем за аналогичный период прошлого года. Кроме того, специалисты отмечают, что скорость принятия решения о покупке увеличилась примерно на 30%, цены на участки с разрешением на строительство достигли максимальной рыночной планки, а на один и тот же участок могут претендовать одновременно до 7 компаний. Все эти процессы обусловлены приближающимися поправками к 214-ФЗ
> Читать полностью

37% заведений на ул. Рубинштейна открылись в прошлом году

По данным экспертов Rusland SP, в 2017 году на первой линии улицы Рубинштейна появилось 22 новых заведения. Таким образом, ротация в сегменте общепита на главной ресторанной улице Петербурга за прошлый год составила порядка 37%, что на 16% выше, чем в среднем по сегменту общественного питания в городе.
> Читать полностью

Центральная и Восточная Европа – пора инвестировать в отели?

На сайте журнала CRE вышла экспертная статья Константина Королева, инвестиционного директора Rusland SP в Европе
> Читать полностью

Строительные компании не выдерживают финансовой нагрузки

По данным экспертов Rusland SP, за последний год уровень банкротств строительных компаний (подрядных организаций) увеличился на 5%, по сравнению с докризисным 4-ым кварталом 2013 года – на 15%. К банкротству строителей приводит чрезмерная финансовая нагрузка, обусловленная кризисом неплатежей и снижением прибыли. Так, за последние три года прибыль строителей снизилась в 2-3 раза.
> Читать полностью
Все статьи